20 de agosto de 2009

DEMANDA POR RETENCIÓN DE INMUEBLE POR MEJORAS


OBJETO: Promover demanda de retención de inmueble por mejoras.


SEÑOR JUEZ:


Alejandra Rodríguez, Abogada, con domicilio en la casa de la calle Caballero Nº 2096, en nombre y representación del Sr. Sandro Pertile, domiciliado en la casa de la calle Capitán Carpinelli Nº 3546, según testimonio del Poder General que acompaño, a V.S. digo:---------------------------------------------------
Que vengo a través del presente escrito, a promover interdicto de retener en contra del Sr. Lorenzo Alvarez, en base a los hechos y a los derechos que a continuación paso a exponer:------------------------------------

H E C H O S:

Mi mandante, el Sr. Sandro Pertile, es locatario del inmueble Finca Nº 365 del Distrito Recoleta de esta Capital, según el contrato privado de locación de inmueble certificado por Escribanía que adjunto a esta presentación, desde el día 20 de agosto del año 1996, en forma ininterrumpida, inmueble cuya propiedad pertenece al Sr. Lorenzo Alvarez, y cuyo monto en concepto de cuota mensual de alquiler asciende a Gs. 1.500.000 (guaraníes un millón quinientos mil), actualmente.-------------------------------------------------

Adjunto para lo que hubiere lugar, los recibos en concepto de alquiler expedidos a mi conferente por el propietario del inmueble, hasta el mes de marzo del presente año, según los cuales V.S. podrá notar la conducta responsable del mismo en lo que se refiere al cumplimiento de su obligación de pago, a lo largo de la duración del contrato de locación.-------------------------------------------------------------------------

A partir del mes de marzo del presente año, no habiendo vencido aún el contrato en cuestión y según consta en el mismo, la vivienda ocupada por mi conferente empezó a sufrir deterioros debido a las agresiones climáticas que son de público conocimiento, consistentes en: goteras; deficiente aislación; rajaduras debido a la erosión (pues el inmueble linda con un terreno baldío), etc., motivo por el cual, ante la imposibilidad del propietario de solucionar dichas averías, mi conferente se comprometió a correr con los gastos de reparación con la promesa de aquel, de compensar el importe de los alquileres conforme al monto desembolsado. Creyendo suficiente este trato verbal y habiendo sido sorprendido en su buena fe, suspendió el depósito mensual en concepto de alquileres en la cuenta respectiva, a partir del mes de abril, sin realizar ninguna documentación al respecto.---------------------------------------------------------------------------------

Grande fue la sorpresa, cuando, mientras se realizaban las obras de reparación, en fecha 09 de julio del corriente año, mi mandante recibe la intimación notarial del propietario de que abandone la vivienda o de lo contrario iniciaría un juicio de desalojo sin más trámite, debido al incumplimiento en el pago.------------------

A fin de ilustrar todas estas manifestaciones, se adjuntan tanto el presupuesto expedido por la empresa Plastizil S.R.L. (reparaciones e impermeabilizaciones) a nombre de mi conferente, con relación a los trabajos requeridos en la vivienda ubicada en la calle Capitán Carpinelli Nº 3546 de esta capital, así como las notas de venta y recibos en concepto de pago por mano de obra, expedidos posteriormente. En ellos V.S. podrá notar que, además de ascender parcialmente los gastos a la suma de Gs. 5.000.000 (guaraníes cinco millones), los trabajos aún no han concluido. Mal podría el propietario reclamar la restitución del inmueble por falta de pago del alquiler, cuando es él quien tiene una cuenta pendiente con el inquilino, que se halla debidamente acreditada.------------------------------------------------------------------------------------

Ante esta situación, que representa para mi mandante el peligro inminente de ser desalojado, ante V.S. fundo la presente acción invocando los siguientes:------------------------------------------------------------------

D E R E C H O S:

Fundo la presente acción, en las disposiciones legales de los arts. 1826, 1827 y concordantes del Código Civil, art. 642 y concordantes del Código de Procesal Civil.-------------------------------------------------

P E T I T O R I O:

1. Tenerme por presentada , reconociendo mi personería en el carácter invocado y por constituido mi domicilio en el lugar señalado.--------------------
2. Tener por interpuesto el presente Interdicto de Retener, promovido por el Sr. Sandro Pertile en contra del Sr. Lorenzo Alvarez, en razón de las mejoras efectuadas en el inmueble individualizado como Finca Nº 365 del Distrito de Recoleta de esta Capital, sito en la calle Capitán Carpinelli Nº 3546.----------------------
3. Ordenar la agregación de las copias de los documentos presentados previamente autenticadas por el Actuario interviniente, y el posterior desgloce y devolución de los originales.----------------------------------
4. Fijar día y hora de audiencia a fin de que las partes comparezcan a exponer sus derechos, de conformidad a lo dispuestos en el art. 643 del Código Procesal Civil.------------------------------------------------------
5. Dictar sentencia haciendo lugar al presente Interdicto de Retener a favor del Sr. Sandro Pertile, a fin de garantizar el ejercicio de la posesión del inmueble, hasta tanto le sean restituidos los gastos efectuados en concepto de mejoras.------------

PROVEER DE CONFORMIDAD y SERÁ JUSTICIA

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